중개수수료 계산기 사용법 + 서울·수도권 적용법 정리 (2025년 기준)

부동산 매매나 전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 고려해야 할 항목 중 하나가 중개수수료입니다.
계약이 성사되면 공인중개사에게 수수료를 지급해야 하며,
이는 단순히 정해진 금액이 아니라 거래 금액과 유형에 따라 달라집니다.

하지만 정확히 얼마를 내야 하는지 계산이 어렵고, 중개사마다 다른 조건을 제시하는 경우도 많습니다.
이럴 때 유용하게 쓸 수 있는 것이 바로 국토교통부 공식 ‘중개보수 계산기’입니다.

이 글에서는 중개수수료 계산기 사용법, 서울·수도권 실제 적용 예시,
그리고 중개수수료를 아끼는 실전 팁까지 한눈에 정리해드립니다.

✅ 중개수수료란?

중개수수료(중개보수)는 공인중개사가 부동산 계약을 성사시킨 대가로 받는 비용입니다.
국토교통부는 거래유형 및 금액에 따라 수수료의 상한 요율을 정하고 있으며,
이는 전국적으로 통일되어 적용됩니다.

주요 거래 유형:

• 매매
• 전세
• 월세(임대차)

🧮 중개수수료 계산기, 어디서 사용할 수 있나요?

국토교통부 공식 플랫폼인 ‘부동산 거래정보망(R-ONE)’에서 제공하는
중개보수 계산기를 통해 누구나 간편하게 예상 수수료를 확인할 수 있습니다.

🔗 [공식 계산기 바로가기 (2025)]
👉 https://www.reb.or.kr/r-one/

스마트폰 또는 PC에서 접속 가능하며, 별도의 회원가입 없이도 이용할 수 있습니다.

📌 계산기 사용 방법 (5단계)

1. 사이트 접속
   → https://www.reb.or.kr/r-one/
2. 상단 메뉴 > ‘중개보수 계산기’ 클릭
3. 거래유형 선택
   • 매매 / 전세 / 월세 중 하나 선택
4. 거래 금액 입력
   • 매매: 총 매매가
   • 전세: 전세 보증금
   • 월세: 보증금 + (월세 × 100)
5. 지역 선택 및 계산하기 클릭
   → 자동으로 상한 요율, 최대 수수료, 부가세 포함 여부가 표시됨

📍 서울·수도권 적용 예시 (2025년 기준)

✔ 예시 1: 서울 강서구 아파트 매매 (매매가 6억 5천만 원)

• 거래유형: 매매
• 금액 입력: 65,000,000
• 지역: 서울특별시 강서구
• 결과:
  • 상한 요율: 0.5%
  • 최대 수수료: 325만 원 (부가세 별도)

✅ Tip: 0.5%는 최대치이므로, 중개사와 협의하여 낮출 수 있음

✔ 예시 2: 경기도 고양시 전세 계약 (보증금 3억 원)

• 거래유형: 전세
• 금액 입력: 300,000,000
• 지역: 경기도 고양시
• 결과:
  • 상한 요율: 0.4%
  • 최대 수수료: 120만 원

✅ Tip: 수도권 중개소 간 경쟁 치열 → 협상 시 100만 원 이하도 가능

✔ 예시 3: 인천 남동구 월세 계약 (보증금 1,000만 원 / 월세 60만 원)

• 거래유형: 월세
• 거래금액: 1,000만 + (60만 × 100) = 7,000만 원
• 결과:
  • 요율: 0.5%
  • 수수료: 35만 원

✅ Tip: 월세 계약은 월 금액이 크면 수수료도 비례해 증가

💡 계산기 활용 시 체크포인트

1. 부가세 포함 여부 확인
   계산 결과는 ‘부가세 별도’인 경우가 많습니다.
   → 실제 수수료는 10% 추가될 수 있음
2. 최대 요율이 ‘고정 금액’은 아님
   계산기에서 표시된 수수료는 최대치
   → 중개사와 협의로 낮출 수 있음
3. 임대차 거래는 ‘환산금액’ 기준 계산됨
   월세 계약 시 단순 보증금만으로 판단하면 안 됩니다.

💬 중개수수료 아끼는 실전 팁

중개보수 계산기를 통해 예상 금액을 확인했더라도,
중개사와 협의를 통해 절감하는 것이 중요합니다.

✔ 절감 전략 4가지

1. 계약 전 수수료 확정 요청
   “이 금액 이상 요구하지 않는다”는 확답을 문자 또는 계약서로 남기세요.
2. 복수 중개사 비교 견적 활용
   동일 매물이라도 수수료 조건이 다를 수 있습니다.
3. 정액 수수료 제안 중개사 활용
   “매매 100만 원 정액제”처럼 고정 수수료를 안내하는 중개사 존재
4. 공공중개 서비스 고려
   일부 지자체 또는 LH 등 공공기관에서 수수료가 거의 없는 중개 지원 서비스를 제공하기도 합니다.

🔚 마무리 – 계산기로 확인하고, 협상으로 절약하자

중개수수료는 부동산 거래의 숨은 고정비입니다.
하지만 국토교통부의 공식 계산기를 활용하면,
거래 전에 정확한 예상 비용을 파악하고 협상에 유리한 입장을 가질 수 있습니다.

✅ 계산기로 요율 기준을 정확히 파악하고
✅ 중개사와 수수료 협상을 통해 절감하고
✅ 지역과 거래 유형별로 적절한 기준을 적용하세요

똑똑한 부동산 거래는 중개수수료부터 시작됩니다.