인천 중개수수료는 서울보다 저렴할까? 실거래 사례로 비교 분석 (2025년 기준)

서울과 가까우면서도 상대적으로 부동산 가격이 저렴한 인천은 많은 이들이 관심을 가지는 주거지입니다.
하지만 부동산 거래 시 인천과 서울의 가장 큰 차이 중 하나는 중개수수료 체감 비용입니다.

같은 국토교통부 기준의 중개수수료 요율을 적용받더라도, 실제 부담하는 금액은 지역의 시세에 따라 달라질 수 있습니다.
그렇다면, 2025년 현재 인천에서 부동산 거래를 할 경우 실제 중개수수료는 어느 정도일까요?
서울과 비교하여 그 차이를 실사례를 중심으로 알아보겠습니다.

✅ 먼저, 중개수수료 요율은 전국 동일

국토교통부는 부동산 거래 시 발생하는 중개수수료(공식명칭: 중개보수)에 대해 상한 요율을 정해두고 있습니다.
이 요율은 전국 어디에서나 동일하게 적용되며, 인천·서울 모두 아래 기준을 따릅니다.

📌 2025년 기준 매매 중개수수료 상한 요율

거래 금액상한 요율

5천만 원 미만	0.6%
5천만 ~ 2억 원	0.5%
2억 ~ 6억 원	0.4%
6억 ~ 9억 원	0.5%
9억 원 초과	0.9%

※ 전세·월세도 금액대에 따라 0.3%~0.8% 요율 적용

하지만 여기서 중요한 포인트는 바로 “거래 금액”입니다.
같은 요율이라도 거래 금액이 다르면, 최종적으로 부담하는 수수료도 크게 달라집니다.

📍 인천 vs 서울 실거래 기준 중개수수료 비교

서울은 아파트 평균 매매가가 10억 원을 넘는 반면,
인천은 2025년 기준 평균 3억 5천만~5억 원 수준으로 거래가 이뤄지고 있습니다.

✔ 사례 ①: 서울 강동구 9억 아파트 매매

• 요율: 0.5%
• 수수료 = 9억 × 0.5% = 450만 원

✔ 사례 ②: 인천 부평구 4억 5천만 원 아파트 매매

• 요율: 0.4%
• 수수료 = 4.5억 × 0.4% = 180만 원

▶ 차이: 약 270만 원

단순히 요율이 아니라, 지역 시세 차이로 인해 수수료 실지급 금액에 큰 격차가 발생하는 것입니다.

🧾 인천 주요 지역별 수수료 체감 비교

인천은 신도시와 구도심이 혼재된 구조로, 지역에 따라 거래 금액과 수수료 부담이 달라집니다.

🔹 송도국제도시 (연수구)

• 매매가 6억~12억 원
• 상한 요율: 0.5% 또는 0.9%
• 수수료: 300만~1,000만 원
• 고가 거래 많아 서울과 유사한 수준

✅ Tip: 고가 아파트는 수수료 협상 여지 존재

🔹 부평구 / 계양구

• 매매가 3억~5억 원대
• 상한 요율: 0.4%
• 수수료: 약 120만~200만 원

✅ Tip: 실거주 목적 수요 많아 실수요자 중심 협상 가능

🔹 미추홀구 / 남동구

• 구축 아파트와 오피스텔 다수
• 매매가 2억~4억 원
• 상한 요율: 0.4%
• 수수료: 80만~160만 원

✅ Tip: 중개사 간 경쟁 심한 지역 → 수수료 협상 적극 권장

💬 인천 중개수수료 협상 팁

중개수수료는 법정 상한이 존재하지만, 반드시 그만큼 지불해야 하는 것은 아닙니다.
거래 전에 중개사와 협의를 통해 수수료를 낮출 수 있습니다.

✔ 협상 팁 4가지

1. 계약 전에 수수료 조건 명확히 확인
   전화나 문자로 협의 내용을 남겨두는 것이 좋습니다.
2. 매물 여러 개 본 후 최종 선택 시 수수료 조정 요청
   중개사는 확정 거래가 우선이기 때문에 일부 할인에 유연합니다.
3. 공공 중개 플랫폼 이용 고려
   인천 일부 지자체에서는 중개보수를 절감할 수 있는 공공 서비스를 운영 중입니다.
4. 수수료 포함 조건 매물 문의
   일부 중개사나 분양대행사는 수수료 포함 조건으로 매물을 운영하기도 합니다.

🧮 월세 계약 시 수수료 계산 예시 (인천 기준)

보증금과 월세를 합산하여 거래금액을 계산한 후 요율을 적용합니다.

예시)

• 보증금 1,000만 원 / 월세 60만 원
• 거래금액 = 1,000 + (60 × 100) = 7,000만 원
• 요율 = 0.5%
• 수수료 = 35만 원

※ 월세 매물은 저가 거래가 많아 비교적 수수료 부담이 적습니다.

🔚 마무리 – 인천은 서울보다 수수료 부담이 낮다

요약하면, 중개수수료 요율은 동일하지만, 실질적으로 인천이 서울보다 수수료 부담이 낮습니다.
그 이유는 바로 거래 금액의 차이 때문입니다.

서울은 기본 매매가가 높아 수수료가 400만~1,000만 원 이상까지 발생할 수 있지만,
인천은 100만~200만 원대의 현실적인 범위에 머무는 경우가 많습니다.

하지만 같은 인천이라도 송도 같은 고급 지역은 예외일 수 있으므로,
중개 계약 전 반드시 수수료 조건을 명확히 협의하고,
공공 정보와 비교 견적을 활용해 합리적인 거래를 진행하시길 바랍니다.