경기도 중개수수료 2025, 지역별로 얼마나 다를까?

서울 외곽이나 수도권으로 주거지를 옮기려는 수요가 늘면서, 경기도 부동산 거래가 활발해지고 있습니다.
하지만 실제 거래 시 가장 많은 문의가 나오는 항목은 여전히 같습니다.

“중개수수료는 얼마나 내야 하나요?”
특히 경기도는 지역 간 부동산 시세 차이가 커, 중개수수료의 체감 비용도 지역마다 크게 달라질 수 있습니다.

이 글에서는 경기도의 법정 중개수수료 요율을 먼저 살펴본 후,
수원·성남·용인·고양 등 주요 도시별 사례를 중심으로 수수료 차이를 분석해드립니다.

📌 먼저, 중개수수료 기본 구조부터 이해하기

중개수수료(정식 명칭: 중개보수)는 부동산 계약 체결 시 공인중개사에게 지급하는 비용입니다.
이는 국토교통부가 정한 상한 요율표를 따르며, 거래 금액에 따라 최대 요율이 차등 적용됩니다.

✅ 2025년 기준 중개수수료 상한 요율은 전국 동일하게 적용되며, 경기도도 예외는 아닙니다.

✅ 경기도 매매 시 중개수수료 요율 (2025년 기준)

거래 금액상한 요율최대 수수료 예시

5천만 원 미만	0.6%	30만 원 이하 협의 가능
5천만 ~ 2억 원	0.5%	100만 원 이하 협의 가능
2억 ~ 6억 원	0.4%	예: 5억 매매 → 200만 원
6억 ~ 9억 원	0.5%	예: 7억 매매 → 350만 원
9억 원 초과	0.9%	예: 12억 매매 → 1,080만 원

※ 상한 요율이므로 실제 수수료는 중개사와 협의해 낮출 수 있습니다.

✅ 경기도 전세·월세 계약 시 중개수수료

전세/임대차 금액상한 요율최대 수수료 예시

5천만 원 미만	0.5%	25만 원 이하 협의 가능
5천만 ~ 1억 원	0.4%	예: 9천만 원 → 36만 원
1억 ~ 3억 원	0.3%	예: 2억 전세 → 60만 원
3억 ~ 6억 원	0.4%	예: 4억 전세 → 160만 원
6억 원 초과	0.8%	예: 7억 전세 → 560만 원

※ 월세는 ‘보증금 + (월세 × 100)’의 환산금액으로 계산됩니다.

📍 경기도 주요 지역별 중개수수료 체감 차이

경기도는 도시별로 부동산 시세와 매물 유형이 다양해, 실제 중개수수료 부담에도 큰 차이가 납니다.
아래는 대표적인 지역별 분석입니다.

🔸 1. 성남시 (분당구 중심)

• 고가 아파트·신축 매물 많음
• 매매가 10억 이상 다수 → 0.9% 수수료 적용 사례 많음
• 실제 부담: 600만~900만 원 수준

✅ Tip: 고가 매물일수록 수수료 협상 여지 존재. 일부 중개소는 정액제 수수료 제시.

🔸 2. 수원시

• 다양한 가격대 매물 분포 (3억~7억대 주류)
• 6억 미만 매물은 0.4% 적용 가능 → 상대적으로 수수료 부담 적음
• 실제 부담: 120만~280만 원 수준

✅ Tip: 복수 매물 확인 후 한 중개사와 거래 시 수수료 협상 효과 큼.

🔸 3. 용인시 (수지·기흥 위주)

• 신도시 아파트 많고, 수도권 전세 수요 높음
• 전세 4~6억대 많아 0.4% 구간 빈번 적용
• 실제 부담: 150만~240만 원 수준

✅ Tip: 신축 위주 매물은 경쟁 심해, 중개사 간 수수료 할인 경쟁 있음.

🔸 4. 고양시 (일산 중심)

• 전세·매매 모두 3~6억대 매물 다수
• 0.3%~0.4% 요율 적용으로 중간 수준의 수수료 부담
• 실제 부담: 100만~200만 원 수준

✅ Tip: 중개사에 수수료 명확히 문의하고, 계약 전 협의 필수

💡 경기도에서 중개수수료 아끼는 실전 팁

1. 중개수수료는 협상 가능!
   상한 요율이 ‘최고 한도’일 뿐, 실제 요율은 중개사와 협의하여 낮출 수 있습니다.
2. 중개보수 포함 조건 명시 요구
   거래 전 수수료 조건을 계약서나 문자로 남겨 분쟁 예방
3. 복수 매물 비교 후 하나의 중개사와 거래
   거래 가능성이 높아지면 중개사도 수수료 인하를 검토하는 경우 많음
4. 공공 중개 플랫폼 활용 고려
   지자체나 LH에서 운영하는 공공 중개는 수수료 부담이 적거나 없는 경우도 있음

🔚 마무리 – 지역별 중개수수료, 알고 준비하면 손해 없다

경기도 부동산 시장은 급변하고 있으며, 거래 금액이 커질수록 중개수수료도 무시할 수 없는 비용이 됩니다.
수원과 성남, 용인, 고양처럼 주요 지역마다 체감 수수료가 다르기 때문에,
계약 전 반드시 요율을 확인하고, 중개사와의 협상을 통해 합리적인 조건을 이끌어내는 것이 중요합니다.

중개수수료는 무조건 내는 비용이 아닌, 조율 가능한 항목입니다.
정확한 정보와 전략으로 부동산 거래를 더 똑똑하게 준비해보세요.