부동산 중개수수료 계산법과 2025년 최신 기준 정리

부동산 거래나 전·월세 계약을 할 때 반드시 발생하는 비용 중 하나가 바로 중개수수료(중개보수)입니다.
많은 분들이 헷갈려하는 부분이기도 하고, 실제로 분쟁도 자주 발생하는 항목입니다.

2025년 현재, 부동산 중개수수료는 국토교통부가 고시한 ‘중개보수 요율표’에 따라 상한이 정해져 있으며, 협의 하에 결정됩니다.
이 글에서는 중개수수료의 계산 방법, 거래 유형별 기준, 절감 팁까지 모두 정리해 드리겠습니다.

✅ 부동산 중개수수료란?

중개수수료는 부동산 계약을 중개해준 공인중개사에게 지급하는 비용입니다.
이는 법적 근거에 따라 거래금액(매매가 또는 임대료)에 따라 산정된 요율 내에서 협의하여 결정됩니다.

📌 정식 명칭은 중개보수이며, 일반적으로 “중개수수료”라고 통용됩니다.

✅ 중개수수료 계산의 기본 공식

거래금액 × 적용 요율 = 중개수수료
※ 다만, 요율표 상한을 초과하여 요구하는 것은 불법이며, 부가가치세(VAT) 별도 여부는 중개업소와 확인 필요

✅ 2025년 기준 부동산 중개수수료 요율표

2021년 개정 이후, 2025년 현재까지 동일한 기준이 적용 중입니다.

● 🏠 매매·교환 거래 시 요율표

거래금액 구간요율 상한비고

5천만 원 미만	0.5%	협의 가능
5천만 ~ 2억 원 미만	0.4%	협의 가능
2억 ~ 6억 원 미만	0.3%	협의 가능
6억 ~ 9억 원 미만	0.4%	협의 가능
9억 원 이상	0.5% 이내	협의 가능

● 🏠 전·월세 임대차 거래 시 요율표

전세보증금 또는
[월세 × 100 = 환산금액] 기준으로 적용

거래금액 구간요율 상한비고

5천만 원 미만	0.5%	협의 가능
5천만 ~ 1억 원 미만	0.4%	협의 가능
1억 ~ 3억 원 미만	0.3%	협의 가능
3억 ~ 6억 원 미만	0.4%	협의 가능
6억 원 이상	0.5% 이내	협의 가능

📌 중개수수료는 거래 당사자(매수자·임차인)가 각각 지급하는 구조이며,
임대인과 임차인이 각각 부담하거나 협의하여 분담할 수도 있습니다.

✅ 실전 예시로 쉽게 이해하기

💡 예시 1. 아파트 매매 (거래금액 5억 원)

• 적용 요율 상한: 0.3%
• 수수료 = 5억 × 0.003 = 150만 원
• 실무에서는 부가세 10% 별도 = 총 165만 원 청구 가능

💡 예시 2. 전세 계약 (보증금 2억 원)

• 적용 요율 상한: 0.3%
• 수수료 = 2억 × 0.003 = 60만 원
• 부가세 포함 시 = 총 66만 원

💡 예시 3. 월세 계약 (보증금 1천만 원 / 월세 60만 원)

• 환산금액: 1천만 + (60만 × 100) = 7천만 원
• 요율 상한: 0.4%
• 수수료 = 7천만 × 0.004 = 28만 원
• 부가세 포함 시 = 총 30만 8천 원

📌 월세 환산 시 ‘월세 × 100’ 공식은 전국 공통으로 사용됩니다.

✅ 중개수수료 절약 팁

1. 요율표는 상한선일 뿐, 반드시 협의 가능
   • “정해진 수수료”가 아니라 협의 하에 낮출 수 있음
2. 복수 중개업소 견적 비교
   • 동일 매물이라도 중개업소마다 수수료 요구가 다를 수 있음
3. 인터넷 중개 플랫폼 활용
   • 직방, 다방, 호갱노노 등에서는 수수료 할인 중개업소 표시 기능 제공
4. 임대차 계약 시, 임대인과 분담 협의
   • 특히 월세 계약 시에는 수수료 분담 협의가 일반화되어 있음
5. 계약 전 수수료 금액을 반드시 문서로 확인
   • 분쟁 방지를 위해 계약서 또는 문자로 사전 명확히 기록

✅ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 중개수수료를 무조건 다 줘야 하나요?

➡ 아닙니다. 요율은 상한선이며, 중개업자와 협의해 낮출 수 있습니다.

Q2. 중개업소에서 요구한 금액이 요율을 초과합니다. 불법인가요?

➡ 예. 상한 요율을 초과한 금액은 불법이며 과태료 처분 대상입니다.
국토교통부 또는 지자체에 민원 접수 가능합니다.

Q3. 전세계약 중인데 집주인과 제가 각각 수수료를 내야 하나요?

➡ 원칙상 임대인과 임차인이 각자 부담입니다. 하지만 실무에서는 협의에 따라 분담하는 경우가 많습니다.

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✅ 중개수수료 관련 유용한 사이트

• 국토교통부 부동산공시가격알리미: https://www.realtyprice.kr
• 부동산 중개수수료 요율표 안내: https://www.molit.go.kr
• 국민신문고(중개업 민원 신고): https://www.epeople.go.kr

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마무리: 정확한 계산과 사전 협의가 분쟁을 막습니다

부동산 중개수수료는 부동산 거래에서 거의 반드시 발생하는 비용이지만,
법적으로 명확한 기준이 정해져 있고, 소비자 협상권도 보장되어 있습니다.

단순히 “중개업소에서 부르는 대로 지불”하지 마시고,
요율표 확인 → 협의 → 세금 포함 여부 확인 → 계약 전 명확한 기록
이 4단계만 기억하셔도 중개수수료 관련 문제는 예방할 수 있습니다.

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다음 글에서는 “계약서 작성 시 주의할 점”, “부동산 중개업소 선택 요령” 등도 자세히 다뤄보겠습니다.

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※ 본 글은 2025년 12월 기준 정부 고시 자료 및 국토교통부 공공데이터를 바탕으로 작성되었습니다.
실거래 시에는 반드시 최신 요율표와 계약 조건을 재확인하세요.